УДОСТОВЕРЕНИЕ СДЕЛКИ КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ

Удостоверение сделки нотариусом - необходимость подтверждения законности сделки между юридическими или физическими лицами при наличии данного требования в законодательстве или в соглашении сторон.

При удостоверении сделки у нотариуса, тщательно проверяется законность сделки, в том числе проверяется действительные намерения сторон соответствию содержания сделки, а также наличия права на совершении сделки с недвижимостью у каждой из сторон.

Под отчуждением недвижимого имущества физического или юридического лица, подразумевается правовой договор (сделка), в результате которого, право на собственность недвижимого имущества, передается другому лицу.

В качестве отчуждающего недвижимое имущество, могут выступать как юридические лица, так и физические, а также государство (в лице муниципальных или территориальных органов).

Приобретателем недвижимого имущества могут выступать любые граждане РФ, обладающие дееспособностью и юридические субъекты РФ, которые ведут любую (некоммерческую и коммерческую деятельность).

При этом передача права на недвижимое имущество может происходить по договору купли-продажи, договору дарения, совершению обмена и безвозмездной передаче недвижимого имущества.

Добровольное отчуждение - передача права по договору купли-продажи, посредством продажи недвижимого имущества от владельца - другому лицу за вознаграждение.

Добровольное отчуждение, без получения материальных благ - договор дарения, при котором собственник любого объекта недвижимости, дарит его своему родственнику, юридическому лицу или другому лицу, при этом не получая за это отчуждение никакого вознаграждения.

Добровольное отчуждение с получением определенных материальных благ - совершение обмена (бартера), при котором любой объект недвижимого имущества передается другому лицу, взамен какой либо вещи или материального блага.

Реквизиция недвижимого имущества - это безвозмездная передача недвижимого имущества, при конфискации или прочих законных действиях, со стороны огранов государства.

Переход прав собственности на отчуждаемое недвижимое имущество будет подтверждено лишь только после государственной регистрации сделки с объектами недвижимости.

Тарифы на удостоверение сделки купли-продажи недвижимости

 

Нотариальное действие

Нотариальный тариф

Стоимость УПТХ

Итого к оплате

ДОГОВОРЫ ОТЧУЖДЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ

(За представление заявления о государственной регистрации прав в орган регистрации прав плата за УПТХ НЕ ВЗИМАЕТСЯ)

Договоры отчуждения НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

ОБЯЗАТЕЛЬНАЯ НОТАРИАЛЬНАЯ ФОРМА

0,5% суммы договора, но не менее 300 р. и не более 20 000 р.

п. 1 пп. 5 ст. 333.24 НК

а) подлежащие обязательному нотариальному удостоверению –

6000 р. (Н/летние освобождаются от УПТХ. Освобождение производится пропорционально их участию в договоре. В случае отчуждения более 1 объекта в одном договоре, стоимость УПТХ составит 7 000,00 р. и далее увеличению не подлежит.)

б) не подлежащие обязательному нотариальному удостоверению –

8000 р. (начиная с 2-го плюс 1000,00 р., не более 13 000,00 р.)

3) по оформлению в долевую собственность родителей и детей жилого помещения, приобретенного с использованием средств материнского капитала – 5000 р. (Н/летние освобождаются от УПТХ. Освобождение производится пропорционально их участию в договоре)

а) 6000 р. + тариф

б) 8000 р. + тариф

в) 5000 р. + тариф

-супругу, родителям, детям, внукам

необязательная нотариальная форма:

До 10 млн. р. вкл. – 3000 р.+0,2% оценки н/и

От 10 млн. – 23 000 р.+0,1% суммы, превыш. 10 млн. р., но не более  50 000 р.

п. 1 пп.1 ст. 22.1 ОЗН

Другим лицам:

а) до 1 млн. р. вкл.

б) свыше 1 млн. р. до 10 млн. р. вкл.

а) 3000 р.+0,4% суммы сделки

б) 7000 + 0,2 % суммы сделки, превыш. 1 млн. р.

В) 25000 р. + 0,1% суммы, превыш. 10 млн., а в случае отчуждения жилых помещений и зем. уч., занятых жилыми домами  - не более 100 00 р.

п. 1 пп.1 ст. 22.1 ОЗН

в) свыше 10 млн. р.

В т.ч. договоры по распоряжению н/и на условиях доверительного управления или опеки, а также по продаже н/и несовершеннолетнего или ограниченно дееспособного

договоры купли-продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу

Договоры ренты и пожизненного содержания с иждивением

0,5% суммы договора, но не менее 300 р. и не более 20 000 р.

п. 1 пп. 5 ст. 333.24 НК

8000 р.

8000 р.+ тариф

Договор ипотеки, требующий обязательной нотариальной формы:

а) долей в праве общей собственности на жилое помещение, дом с земельным участком, в обеспечение возврата целевого кредита (займа) на приобретение или строительство дома, квартиры пли в обеспечение кредита (займа), на реструктуризацию кредита предоставленного на приобретение или стр-во жилого дома, квартиры

б) долей в праве общей долевой собственности на иное недвижимое имущество( в т.ч. нежилое)

Считается индивидуально

а) 8 000 р.

б) 11 600 р.

а) 8 000 р.

б) 11 600 р. + тариф

Договоры об ипотеке жилого помещения в обеспечение возврата кредита (займа), предоставленного на приобретение или строительство жилого дома, квартиры

200 р.

п. 1 пп. 4 ст. 333.24 НК

11 000 р.

11 200 р.

Договоры об ипотеке другого недвижимого имущества, за исключением морских и воздушных судов, а также судов внутреннего плавания

0,3% суммы договора, но не более 3000 р.

п. 1 пп. 4 ст. 333.24 НК

11 000 р.

Тариф + 11 000 р.

ИНЫЕ ДОГОВОРЫ И СОГЛАШЕНИЯ

Договоры уступки требования по договору об ипотеке жилого помещения, а также по кредитному договору и договору займа, обеспеченному ипотекой жилого помещения

300 р.

п. 1 пп. 7 ст. 333.24 НК

11 000 р.

11 000 р. + тариф

ИНЫЕ ДОГОВОРЫ И СОГЛАШЕНИЯ, не указанные выше (в т.ч. займ, предварительные договоры, договоры ипотеки, не требующие обязательной нот. формы и пр., за исключением договоров в рамках наследственного дела)

ОБЯЗАТЕЛЬНАЯ НОТ. ФОРМА

А) Если предмет договора не подлежит оценке – 500 р.

п. 1 пп. 6 ст. 333.24 НК

Б) Если предмет договора подлежит оценке – 0,5% суммы договора, но не менее 300 р. и не более 20 000 р.

п. 1 пп. 5 ст. 333.24 НК

НЕОБЯЗАТЕЛЬНАЯ НОТ. ФОРМА

А) Если предмет договора не подлежит оценке  - 500 р.

п. 1 пп. 5 ст. 22.1 ОЗН

Б) Если предмет договора подлежит оценке:

- до 1 000 000 р. – 2000 р.+0,3% суммы сделки;

 - свыше 1 000 000 р. до 10 000 000 р. включительно – 5000 р.+0,2% суммы договора превышающей

1 000 000 р.

- свыше 10 000 000 р. – 23 000 р. +0,1% суммы договора, превышающей 10 000 000 р., но не более 500 000 р.

п. 1 пп. 4 ст. 22.1 ОЗН

11 000 р.

11 000 р. + тариф

 

ПРИМЕЧАНИЯ ПО ПРИМЕНЕНИЮ ИСЧИСЛЕНИЯ ПЛАТЫ ЗА УПТХ

Ветераны и инвалиды Великой отечественной войны
(при совершении любых нотариальных действий)

освобождены на 100% вне зависимости от того, на кого возложены расходы (по договорам - пропорционально их участию в договоре)

Инвалиды 1 группы, дети-инвалиды, несовершеннолетние наследники, находящиеся в стационарных учреждениях (детских домах) для детей-сирот, оставшихся без попечения родителей

освобождены на 50% вне зависимости от того, на кого возложены расходы (по договорам - пропорционально их участию в договоре)

При удостоверении тождественности собственноручной подписи инвалида по зрению с факсимильным воспроизведением его собственноручной подписи

осв. на 100%

При удостоверении сделок, совершаемых при переселении граждан из аварийного жилого фонда в рамках реализации государственных, региональных и муниципальных программ.

осв. на 50% от размера УПТХ установленного за сделки, подлежащие обязательному нотариальному удостоверению.

При удостоверении протокола регистрации членов группы избирателей при проведении собрания в поддержку самовыдвижения кандидата и протокола собрания данной группы избирателей, а также при нотариальном удостоверении доверенности, выдаваемой кандидатом на должность Президента РФ уполномоченному представителю по финансовым вопросам, при свидетельствовании сведений, содержащихся в списке лиц, осуществляющих сбор подписей избирателей (участников референдума), и подлинности подписи этих лиц.

осв. на 100%

При передаче нотариусом по просьбе лица, обратившегося за совершением нотариального действия, изготовленного данным нотариусом электронного документа, равнозначность которого документу на бумажном носителе удостоверена нотариально, другому нотариусу посредством электронных каналов связи в соответствии со ст.86 ОЗН

не взимается

Если предметом одного договора является несколько самостоятельных объектов, а также если в одном договоре (документе) содержатся элементы различных договоров-сделок.

Плата за оказание УПТХ по договору взимается однократно, исходя из большего размера.

Изменение установленного размера УПТХ

не допускается

 

При совершении нотариального действия ВНЕ ПОМЕЩЕНИЯ нотариальной конторы нотариус вправе взыскать недополученный доход:

 

при выезде к физическим лицам

5 000,00 рублей

при выезде к нетранспортабельным лицам и инвалидам

2 000,00 рублей;

при выезде к юридическим лицам

10 000,00 рублей

при выезде в СИЗО

10 000,00 рублей

Льготы установленные пунктами 1 и 2 применяются также при взимании недополученного дохода.

При совершении нотариальных действий вне помещения нотариальной конторы по одному адресу для нескольких лиц недополученный доход взыскивается однократно в равных долях.

При выезде нотариуса для совершения нотариального действия вне места своей работы, заинтересованные физические или юридические лица в соответствии со ст.22 Основ возмещают ему фактические транспортные расходы.

Нотариус вправе взыскать плату за оказание УПТХ в случае, если такие услуги были выполнены, а нотариальное действие не было совершено. Факт получения платы в этом случае подтверждается записью в реестре регистрации нотариальных действий без присвоения реестрового номера.

Размер платы, взысканной за оказание услуг правового и технического характера, указывается в нотариальном акте и реестре регистрации нотариальных действий.


Статья 333.38 НК РФ Льготы при обращении за совершением нотариальных действий

От уплаты государственной пошлины за совершение нотариальных действий освобождаются:

1) органы государственной власти, органы местного самоуправления, обращающиеся за совершением нотариальных действий в случаях, предусмотренных законом;

2) инвалиды I и II группы - на 50 процентов по всем видам нотариальных действий;

3) физические лица - за удостоверение завещаний имущества в пользу Российской Федерации, субъектов Российской Федерации и (или) муниципальных образований;

4) общественные организации инвалидов - по всем видам нотариальных действий;

5) физические лица - за выдачу свидетельств о праве на наследство при наследовании:
жилого дома, а также земельного участка, на котором расположен жилой дом, квартиры, комнаты или долей в указанном недвижимом имуществе, если эти лица проживали совместно с наследодателем на день смерти наследодателя и продолжают проживать в этом доме (этой квартире, комнате) после его смерти;

имущества лиц, погибших в связи с выполнением ими государственных или общественных обязанностей либо с выполнением долга гражданина Российской Федерации по спасению человеческой жизни, охране государственной собственности и правопорядка, а также имущества лиц, подвергшихся политическим репрессиям. К числу погибших относятся также лица, умершие до истечения одного года вследствие ранения (контузии), заболеваний, полученных в связи с вышеназванными обстоятельствами;

вкладов в банках, денежных средств на банковских счетах физических лиц, страховых сумм по договорам личного и имущественного страхования, сумм оплаты труда, авторских прав и сумм авторского вознаграждения, предусмотренных законодательством Российской Федерации об интеллектуальной собственности, пенсий.

Наследники, не достигшие совершеннолетия ко дню открытия наследства, а также лица, страдающие психическими расстройствами, над которыми в порядке, определенном законодательством, установлена опека, освобождаются от уплаты государственной пошлины при получении свидетельства о праве на наследство во всех случаях независимо от вида наследственного имущества;

6) наследники работников, которые были застрахованы за счет организаций на случай смерти и погибли в результате несчастного случая по месту работы (службы), - за выдачу свидетельств о праве на наследство, подтверждающих право наследования страховых сумм;

7) финансовые и налоговые органы - за выдачу им свидетельств о праве на наследство Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальных образований;

8) организации, осуществляющие образовательную деятельность, имеющие интернат, - за совершение исполнительных надписей о взыскании с родителей задолженности по уплате сумм на содержание их детей в таких организациях;

9) специальные учебно-воспитательные учреждения для обучающихся с девиантным (общественно опасным) поведением федерального органа исполнительной власти, уполномоченного в области образования, - за совершение исполнительных надписей о взыскании с родителей задолженности по уплате сумм на содержание их детей в таких учреждениях;

10) воинские части, организации Вооруженных Сил Российской Федерации, других войск - за совершение исполнительных надписей о взыскании задолженности в возмещение ущерба;

11) лица, получившие ранения при защите СССР, Российской Федерации и исполнении служебных обязанностей в Вооруженных Силах СССР и Вооруженных Силах Российской Федерации, - за свидетельствование верности копий документов, необходимых для предоставления льгот;

12) физические лица, признанные в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий, - за удостоверение сделок по приобретению жилого помещения, полностью или частично оплаченного за счет выплат, предоставленных из средств федерального бюджета, бюджетов субъектов Российской Федерации и местных бюджетов;

13) наследники сотрудников органов внутренних дел, военнослужащих внутренних войск федерального органа исполнительной власти, уполномоченного в области внутренних дел, военнослужащих войск национальной гвардии Российской Федерации и военнослужащих Вооруженных Сил Российской Федерации, застрахованных в порядке обязательного государственного личного страхования, погибших в связи с осуществлением служебной деятельности либо умерших до истечения одного года со дня увольнения со службы вследствие ранения (контузии), заболевания, полученных в период прохождения службы, - за выдачу свидетельств о праве на наследство, подтверждающих право наследования страховых сумм по обязательному государственному личному страхованию;

14) физические лица - за удостоверение доверенности на получение пенсий и пособий;

15) FIFA (Federation Internationale de Football Association), дочерние организации FIFA, конфедерации, национальные футбольные ассоциации (в том числе Российский футбольный союз), Организационный комитет "Россия-2018", дочерние организации Организационного комитета "Россия-2018", поставщики товаров (работ, услуг) FIFA, производители медиаинформации FIFA, вещатели FIFA, коммерческие партнеры FIFA, контрагенты FIFA, указанные в Федеральном законе "О подготовке и проведении в Российской Федерации чемпионата мира по футболу FIFA 2018 года, Кубка конфедераций FIFA 2017 года и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", - за совершение нотариальных действий в связи с государственной регистрацией юридических лиц, аккредитацией филиалов и представительств иностранных организаций, созданных на территории Российской Федерации в целях осуществления мероприятий, предусмотренных указанным Федеральным законом;

16) физические лица - за удостоверение сделок по отчуждению недвижимого имущества, расположенного в аварийном и подлежащем сносу доме, в случае, если указанные сделки в соответствии с законодательством Российской Федерации подлежат обязательному нотариальному удостоверению.

Посмотреть: "Удостоверение сделок с долями ООО, в т.ч. опционы" или "Доверенности, согласия и обязательства"