УДОСТОВЕРЕНИЕ СДЕЛКИ КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ
Удостоверение сделки нотариусом - необходимость подтверждения законности сделки между юридическими или физическими лицами при наличии данного требования в законодательстве или в соглашении сторон.
При удостоверении сделки у нотариуса, тщательно проверяется законность сделки, в том числе проверяется действительные намерения сторон соответствию содержания сделки, а также наличия права на совершении сделки с недвижимостью у каждой из сторон.
Под отчуждением недвижимого имущества физического или юридического лица, подразумевается правовой договор (сделка), в результате которого, право на собственность недвижимого имущества, передается другому лицу.
В качестве отчуждающего недвижимое имущество, могут выступать как юридические лица, так и физические, а также государство (в лице муниципальных или территориальных органов).
Приобретателем недвижимого имущества могут выступать любые граждане РФ, обладающие дееспособностью и юридические субъекты РФ, которые ведут любую (некоммерческую и коммерческую деятельность).
При этом передача права на недвижимое имущество может происходить по договору купли-продажи, договору дарения, совершению обмена и безвозмездной передаче недвижимого имущества.
Добровольное отчуждение - передача права по договору купли-продажи, посредством продажи недвижимого имущества от владельца - другому лицу за вознаграждение.
Добровольное отчуждение, без получения материальных благ - договор дарения, при котором собственник любого объекта недвижимости, дарит его своему родственнику, юридическому лицу или другому лицу, при этом не получая за это отчуждение никакого вознаграждения.
Добровольное отчуждение с получением определенных материальных благ - совершение обмена (бартера), при котором любой объект недвижимого имущества передается другому лицу, взамен какой либо вещи или материального блага.
Реквизиция недвижимого имущества - это безвозмездная передача недвижимого имущества, при конфискации или прочих законных действиях, со стороны огранов государства.
Переход прав собственности на отчуждаемое недвижимое имущество будет подтверждено лишь только после государственной регистрации сделки с объектами недвижимости.
Тарифы на удостоверение сделки купли-продажи недвижимости
|
Нотариальное действие |
Нотариальный тариф |
Стоимость УПТХ |
Итого к оплате |
|---|---|---|---|
ДОГОВОРЫ ОТЧУЖДЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ(За представление заявления о государственной регистрации прав в орган регистрации прав плата за УПТХ НЕ ВЗИМАЕТСЯ) |
|||
|
Договоры отчуждения НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА |
ОБЯЗАТЕЛЬНАЯ НОТАРИАЛЬНАЯ ФОРМА 0,5% суммы договора, но не менее 300 р. и не более 20 000 р. п. 1 пп. 5 ст. 333.24 НК |
а) подлежащие обязательному нотариальному удостоверению – 6000 р. (Н/летние освобождаются от УПТХ. Освобождение производится пропорционально их участию в договоре. В случае отчуждения более 1 объекта в одном договоре, стоимость УПТХ составит 7 000,00 р. и далее увеличению не подлежит.) б) не подлежащие обязательному нотариальному удостоверению – 8000 р. (начиная с 2-го плюс 1000,00 р., не более 13 000,00 р.) 3) по оформлению в долевую собственность родителей и детей жилого помещения, приобретенного с использованием средств материнского капитала – 5000 р. (Н/летние освобождаются от УПТХ. Освобождение производится пропорционально их участию в договоре) |
а) 6000 р. + тариф б) 8000 р. + тариф в) 5000 р. + тариф |
|
-супругу, родителям, детям, внукам |
необязательная нотариальная форма: До 10 млн. р. вкл. – 3000 р.+0,2% оценки н/и От 10 млн. – 23 000 р.+0,1% суммы, превыш. 10 млн. р., но не более 50 000 р. п. 1 пп.1 ст. 22.1 ОЗН |
||
|
Другим лицам: а) до 1 млн. р. вкл. б) свыше 1 млн. р. до 10 млн. р. вкл. |
а) 3000 р.+0,4% суммы сделки б) 7000 + 0,2 % суммы сделки, превыш. 1 млн. р. В) 25000 р. + 0,1% суммы, превыш. 10 млн., а в случае отчуждения жилых помещений и зем. уч., занятых жилыми домами - не более 100 00 р. п. 1 пп.1 ст. 22.1 ОЗН |
||
|
в) свыше 10 млн. р. В т.ч. договоры по распоряжению н/и на условиях доверительного управления или опеки, а также по продаже н/и несовершеннолетнего или ограниченно дееспособного договоры купли-продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу |
|||
|
Договоры ренты и пожизненного содержания с иждивением |
0,5% суммы договора, но не менее 300 р. и не более 20 000 р. п. 1 пп. 5 ст. 333.24 НК |
8000 р. |
8000 р.+ тариф |
|
Договор ипотеки, требующий обязательной нотариальной формы: а) долей в праве общей собственности на жилое помещение, дом с земельным участком, в обеспечение возврата целевого кредита (займа) на приобретение или строительство дома, квартиры пли в обеспечение кредита (займа), на реструктуризацию кредита предоставленного на приобретение или стр-во жилого дома, квартиры б) долей в праве общей долевой собственности на иное недвижимое имущество( в т.ч. нежилое) |
Считается индивидуально |
а) 8 000 р. б) 11 600 р. |
а) 8 000 р. б) 11 600 р. + тариф |
|
Договоры об ипотеке жилого помещения в обеспечение возврата кредита (займа), предоставленного на приобретение или строительство жилого дома, квартиры |
200 р. п. 1 пп. 4 ст. 333.24 НК |
11 000 р. |
11 200 р. |
|
Договоры об ипотеке другого недвижимого имущества, за исключением морских и воздушных судов, а также судов внутреннего плавания |
0,3% суммы договора, но не более 3000 р. п. 1 пп. 4 ст. 333.24 НК |
11 000 р. |
Тариф + 11 000 р. |
ИНЫЕ ДОГОВОРЫ И СОГЛАШЕНИЯ |
|||
|
Договоры уступки требования по договору об ипотеке жилого помещения, а также по кредитному договору и договору займа, обеспеченному ипотекой жилого помещения |
300 р. п. 1 пп. 7 ст. 333.24 НК |
11 000 р. |
11 000 р. + тариф |
|
ИНЫЕ ДОГОВОРЫ И СОГЛАШЕНИЯ, не указанные выше (в т.ч. займ, предварительные договоры, договоры ипотеки, не требующие обязательной нот. формы и пр., за исключением договоров в рамках наследственного дела) |
ОБЯЗАТЕЛЬНАЯ НОТ. ФОРМА А) Если предмет договора не подлежит оценке – 500 р. п. 1 пп. 6 ст. 333.24 НК Б) Если предмет договора подлежит оценке – 0,5% суммы договора, но не менее 300 р. и не более 20 000 р. п. 1 пп. 5 ст. 333.24 НК НЕОБЯЗАТЕЛЬНАЯ НОТ. ФОРМА А) Если предмет договора не подлежит оценке - 500 р. п. 1 пп. 5 ст. 22.1 ОЗН Б) Если предмет договора подлежит оценке: - до 1 000 000 р. – 2000 р.+0,3% суммы сделки; - свыше 1 000 000 р. до 10 000 000 р. включительно – 5000 р.+0,2% суммы договора превышающей 1 000 000 р. - свыше 10 000 000 р. – 23 000 р. +0,1% суммы договора, превышающей 10 000 000 р., но не более 500 000 р. п. 1 пп. 4 ст. 22.1 ОЗН |
11 000 р. |
11 000 р. + тариф |
ПРИМЕЧАНИЯ ПО ПРИМЕНЕНИЮ ИСЧИСЛЕНИЯ ПЛАТЫ ЗА УПТХ
|
Ветераны и инвалиды Великой отечественной войны |
освобождены на 100% вне зависимости от того, на кого возложены расходы (по договорам - пропорционально их участию в договоре) |
|
Инвалиды 1 группы, дети-инвалиды, несовершеннолетние наследники, находящиеся в стационарных учреждениях (детских домах) для детей-сирот, оставшихся без попечения родителей |
освобождены на 50% вне зависимости от того, на кого возложены расходы (по договорам - пропорционально их участию в договоре) |
|
При удостоверении тождественности собственноручной подписи инвалида по зрению с факсимильным воспроизведением его собственноручной подписи |
осв. на 100% |
|
При удостоверении сделок, совершаемых при переселении граждан из аварийного жилого фонда в рамках реализации государственных, региональных и муниципальных программ. |
осв. на 50% от размера УПТХ установленного за сделки, подлежащие обязательному нотариальному удостоверению. |
|
При удостоверении протокола регистрации членов группы избирателей при проведении собрания в поддержку самовыдвижения кандидата и протокола собрания данной группы избирателей, а также при нотариальном удостоверении доверенности, выдаваемой кандидатом на должность Президента РФ уполномоченному представителю по финансовым вопросам, при свидетельствовании сведений, содержащихся в списке лиц, осуществляющих сбор подписей избирателей (участников референдума), и подлинности подписи этих лиц. |
осв. на 100% |
|
При передаче нотариусом по просьбе лица, обратившегося за совершением нотариального действия, изготовленного данным нотариусом электронного документа, равнозначность которого документу на бумажном носителе удостоверена нотариально, другому нотариусу посредством электронных каналов связи в соответствии со ст.86 ОЗН |
не взимается |
|
Если предметом одного договора является несколько самостоятельных объектов, а также если в одном договоре (документе) содержатся элементы различных договоров-сделок. |
Плата за оказание УПТХ по договору взимается однократно, исходя из большего размера. |
|
Изменение установленного размера УПТХ |
не допускается |
При совершении нотариального действия ВНЕ ПОМЕЩЕНИЯ нотариальной конторы нотариус вправе взыскать недополученный доход:
|
при выезде к физическим лицам |
5 000,00 рублей |
|
при выезде к нетранспортабельным лицам и инвалидам |
2 000,00 рублей; |
|
при выезде к юридическим лицам |
10 000,00 рублей |
|
при выезде в СИЗО |
10 000,00 рублей |
Льготы установленные пунктами 1 и 2 применяются также при взимании недополученного дохода.
При совершении нотариальных действий вне помещения нотариальной конторы по одному адресу для нескольких лиц недополученный доход взыскивается однократно в равных долях.
При выезде нотариуса для совершения нотариального действия вне места своей работы, заинтересованные физические или юридические лица в соответствии со ст.22 Основ возмещают ему фактические транспортные расходы.
Нотариус вправе взыскать плату за оказание УПТХ в случае, если такие услуги были выполнены, а нотариальное действие не было совершено. Факт получения платы в этом случае подтверждается записью в реестре регистрации нотариальных действий без присвоения реестрового номера.
Размер платы, взысканной за оказание услуг правового и технического характера, указывается в нотариальном акте и реестре регистрации нотариальных действий.
Статья 333.38 НК РФ Льготы при обращении за совершением нотариальных действий
От уплаты государственной пошлины за совершение нотариальных действий освобождаются:
1) органы государственной власти, органы местного самоуправления, обращающиеся за совершением нотариальных действий в случаях, предусмотренных законом;
2) инвалиды I и II группы - на 50 процентов по всем видам нотариальных действий;
3) физические лица - за удостоверение завещаний имущества в пользу Российской Федерации, субъектов Российской Федерации и (или) муниципальных образований;
4) общественные организации инвалидов - по всем видам нотариальных действий;
5) физические лица - за выдачу свидетельств о праве на наследство при наследовании:
жилого дома, а также земельного участка, на котором расположен жилой дом, квартиры, комнаты или долей в указанном недвижимом имуществе, если эти лица проживали совместно с наследодателем на день смерти наследодателя и продолжают проживать в этом доме (этой квартире, комнате) после его смерти;
имущества лиц, погибших в связи с выполнением ими государственных или общественных обязанностей либо с выполнением долга гражданина Российской Федерации по спасению человеческой жизни, охране государственной собственности и правопорядка, а также имущества лиц, подвергшихся политическим репрессиям. К числу погибших относятся также лица, умершие до истечения одного года вследствие ранения (контузии), заболеваний, полученных в связи с вышеназванными обстоятельствами;
вкладов в банках, денежных средств на банковских счетах физических лиц, страховых сумм по договорам личного и имущественного страхования, сумм оплаты труда, авторских прав и сумм авторского вознаграждения, предусмотренных законодательством Российской Федерации об интеллектуальной собственности, пенсий.
Наследники, не достигшие совершеннолетия ко дню открытия наследства, а также лица, страдающие психическими расстройствами, над которыми в порядке, определенном законодательством, установлена опека, освобождаются от уплаты государственной пошлины при получении свидетельства о праве на наследство во всех случаях независимо от вида наследственного имущества;
6) наследники работников, которые были застрахованы за счет организаций на случай смерти и погибли в результате несчастного случая по месту работы (службы), - за выдачу свидетельств о праве на наследство, подтверждающих право наследования страховых сумм;
7) финансовые и налоговые органы - за выдачу им свидетельств о праве на наследство Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальных образований;
8) организации, осуществляющие образовательную деятельность, имеющие интернат, - за совершение исполнительных надписей о взыскании с родителей задолженности по уплате сумм на содержание их детей в таких организациях;
9) специальные учебно-воспитательные учреждения для обучающихся с девиантным (общественно опасным) поведением федерального органа исполнительной власти, уполномоченного в области образования, - за совершение исполнительных надписей о взыскании с родителей задолженности по уплате сумм на содержание их детей в таких учреждениях;
10) воинские части, организации Вооруженных Сил Российской Федерации, других войск - за совершение исполнительных надписей о взыскании задолженности в возмещение ущерба;
11) лица, получившие ранения при защите СССР, Российской Федерации и исполнении служебных обязанностей в Вооруженных Силах СССР и Вооруженных Силах Российской Федерации, - за свидетельствование верности копий документов, необходимых для предоставления льгот;
12) физические лица, признанные в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий, - за удостоверение сделок по приобретению жилого помещения, полностью или частично оплаченного за счет выплат, предоставленных из средств федерального бюджета, бюджетов субъектов Российской Федерации и местных бюджетов;
13) наследники сотрудников органов внутренних дел, военнослужащих внутренних войск федерального органа исполнительной власти, уполномоченного в области внутренних дел, военнослужащих войск национальной гвардии Российской Федерации и военнослужащих Вооруженных Сил Российской Федерации, застрахованных в порядке обязательного государственного личного страхования, погибших в связи с осуществлением служебной деятельности либо умерших до истечения одного года со дня увольнения со службы вследствие ранения (контузии), заболевания, полученных в период прохождения службы, - за выдачу свидетельств о праве на наследство, подтверждающих право наследования страховых сумм по обязательному государственному личному страхованию;
14) физические лица - за удостоверение доверенности на получение пенсий и пособий;
15) FIFA (Federation Internationale de Football Association), дочерние организации FIFA, конфедерации, национальные футбольные ассоциации (в том числе Российский футбольный союз), Организационный комитет "Россия-2018", дочерние организации Организационного комитета "Россия-2018", поставщики товаров (работ, услуг) FIFA, производители медиаинформации FIFA, вещатели FIFA, коммерческие партнеры FIFA, контрагенты FIFA, указанные в Федеральном законе "О подготовке и проведении в Российской Федерации чемпионата мира по футболу FIFA 2018 года, Кубка конфедераций FIFA 2017 года и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", - за совершение нотариальных действий в связи с государственной регистрацией юридических лиц, аккредитацией филиалов и представительств иностранных организаций, созданных на территории Российской Федерации в целях осуществления мероприятий, предусмотренных указанным Федеральным законом;
16) физические лица - за удостоверение сделок по отчуждению недвижимого имущества, расположенного в аварийном и подлежащем сносу доме, в случае, если указанные сделки в соответствии с законодательством Российской Федерации подлежат обязательному нотариальному удостоверению.
Посмотреть: "Удостоверение сделок с долями ООО, в т.ч. опционы" или "Доверенности, согласия и обязательства"